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Le 10 cose imperdibili da fare nel Tigullio

Wed, 28 Jun 2023 09:22:56 GMT

10 Cose da fare nel Tigullio

Se stai cercando un luogo magico per trascorrere un indimenticabile weekend o una rilassante vacanza estiva, ti consigliamo di visitare il Tigullio.

Questa splendida zona della Liguria è provincia di Genova, nella zona di levante ed è un tesoro nascosto che offre una varietà di attrazioni e attività per ogni tipo di visitatore, in molti si sono innamorati sono tornato e vi si sono stabiliti.

Ma Ecco le 10 cose da fare nel Tigullio.

1. Esplorare e visitare tutte cittadine appartenenti all’area del Tigullio.

Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo, Zoagli, Chiavari, Lavagna e Sestri Levante.

Sono le principali attrazioni, alcune famosissime, altre meno, ma ugualmente interessanti per bellezza, storia e cultura.

2. Noleggiare una barca: Per avere un'esperienza unica in riva al mare, noleggia una barca e scopri la bellezza del Tigullio dall'acqua. Si possono raggiungere località come Portofino, famosa per i suoi negozi di lusso e per la sua vita notturna, o San Fruttuoso, dove potrai visitare l'abbazia benedettina del X secolo.

3. Gustare la cucina locale: La cucina ligure è famosa in tutto il mondo per la sua semplicità e genuinità.

Nel Tigullio puoi gustare piatti come la focaccia genovese, il pesto alla genovese e la cima ripiena, accompagnati da un bicchiere di vino bianco locale. Non perderti l'occasione di fare una sosta in uno dei ristoranti locali e di assaporare i sapori autentici della regione.

4. Fare un'escursione sul promontorio di Portofino: Il promontorio di Portofino è una riserva naturale che offre meravigliose passeggiate panoramiche e sentieri immersi nella natura. Goditi una vista spettacolare sul mare e sull'entroterra ligure mentre ti immergi nell'atmosfera pacifica di questo luogo magico.

5. Visitare le eredità medievali: Il Tigullio è ricco di castelli e borghi medievali che ti faranno sentire in un'altra epoca. Visita il castello di Rapallo, uno dei più antichi della regione, o percorri le strade acciottolate di Sestri Levante perdendo la testa per l'architettura storica e le atmosfere uniche.

6. Rilassarsi sulle spiagge: Il Tigullio offre bellissime spiagge sabbiose e scogliere dove puoi prendere il sole e rinfrescarti nelle acque del mar Ligure. Scegli tra le spiagge affollate di Rapallo e Lavagna o cerca una tranquilla insenatura nascosta a Zoagli o Chiavari.

7. Fare snorkeling: La costa del Tigullio è ricca di biodiversità e colori. Metti maschera e boccaglio e immergiti nelle acque cristalline per ammirare gli affascinanti fondali marini. Potresti avvistare pesci colorati e alghe multicolori che renderanno la tua esperienza subacquea davvero unica.

8. Ammirare e godersi almeno una volta, la Baia del Silenzio a Sestri levante.

9. Passeggiare lungo la passeggiata dei Baci: La passeggiata dei Baci tra Rapallo e Portofino. Questo romantico sentiero sul mare è costellato di panchine che invitano i visitatori a fermarsi e godersi la vista mozzafiato.

Che tu sia in coppia o da solo, questo luogo ti incanterà con la sua magia.

10. Fare shopping: Se sei un amante dello shopping, non puoi perderti le boutique e i negozi alla moda delle città costiere del Tigullio. Da designer italiani a marchi internazionali, qui troverai tutto ciò di cui hai bisogno per soddisfare le tue voglie di shopping.

Santa Margherita Ligure perla del Tigullio

Wed, 28 Jun 2023 07:49:07 GMT

Santa Margherita Ligure

Santa Margherita Ligure è una città costiera situata nella splendida regione della Liguria, conosciuta per la sua bellezza naturalistica, la sua storia affascinante e le sue attrazioni turistiche uniche.

La città offre una vasta gamma di attività, tra cui visite ai musei, passeggiate sulla spiaggia e gustose degustazioni di cibo locale. Se stai cercando una meta turistica che abbia tutto e che si possa trasformare anche in un luogo dove risiedere in maniera permanente, piuttosto che qualche mese all’anno, Santa Margherita Ligure è il posto giusto per te.

Breve storia di Santa Margherita Ligure

Santa Margherita Ligure è una piccola città costiera situata nel Golfo del Tigullio, nella Riviera Ligure. La città è stata fondata nel XII secolo come un villaggio di pescatori, ma nel corso dei secoli è diventata una popolare meta turistica grazie alla sua posizione privilegiata, al clima mite e alla bellezza del suo paesaggio naturale.

La città è caratterizzata da splendidi edifici storici, tra cui la chiesa di Santa Margherita d'Antiochia, il Castello di Santa Margherita Ligure e la Villa Durazzo, che offre una vista mozzafiato sul mare.

Santa Margherita Ligure è anche famosa per la sua deliziosa cucina, tra cui i piatti di pesce fresco e il famoso pesto alla genovese.

La storia di Santa Margherita Ligure risale all'epoca romana, ma la città ha avuto il suo momento di massimo splendore nel XVII secolo quando la nobiltà genovese scelse di trascorrere le vacanze estive qui. Durante il XIX secolo, la città ha subito un grande sviluppo, grazie alla costruzione di importanti opere pubbliche, come il porto turistico e il lungomare. Durante la Seconda Guerra Mondiale, Santa Margherita Ligure è stata pesantemente bombardata, ma è stata successivamente ricostruita e ora rappresenta una delle perle della Riviera Ligure. Oggi, la città è una popolare meta turistica che attira visitatori da tutto il mondo, grazie alla sua storia affascinante e alla sua bellezza naturale senza tempo.

Curiosità e attrazioni turistiche di Santa Margherita Ligure

Santa Margherita Ligure offre numerose attrazioni turistiche che meritano di essere visitate. Tra queste spiccano la spiaggia di sabbia dorata, dove i turisti possono godersi una giornata di relax al sole, e la chiesa di Santa Margherita d'Antiochia, un importante luogo di culto risalente al XII secolo. La città è anche famosa per il suo porto turistico, dove è possibile noleggiare barche per esplorare la costa circostante o partecipare a gite in barca organizzate.

Inoltre, gli amanti dell'arte e della cultura possono visitare il Museo del Parco, che ospita una vasta collezione di opere d'arte moderne e contemporanee.

Infine, non si può lasciare Santa Margherita Ligure senza assaggiare il famoso pesto alla genovese, una specialità locale preparata con basilico fresco, pinoli, aglio, olio d'oliva e parmigiano reggiano.

Come trascorrere una giornata a Santa Margherita Ligure

Trascorrere una giornata a Santa Margherita Ligure può essere una delle esperienze più piacevoli della vita.

Inizia la tua giornata con una passeggiata sul lungomare, dove potrai godere di una vista spettacolare sul mare e sulla città. Dopo, visita la chiesa di Santa Margherita d'Antiochia e scopri la sua storia millenaria.

Successivamente, fermati in uno dei ristoranti locali per gustare un piatto di pesce fresco accompagnato da un bicchiere di vino bianco locale.

Nel pomeriggio, concediti una gita in barca lungo la costa, oppure visita il Museo del Parco per ammirare le opere d'arte esposte. Infine, dedica la tua serata a passeggiare per le strade della città, fermati in un bar per un aperitivo o una gelateria per gustare un gelato fresco.

Santa Margherita Ligure è senza dubbio una delle destinazioni turistiche più belle e affascinanti della Liguria.

Con la sua combinazione di storia, cultura, bellezza naturale e deliziosa cucina, la città offre un'esperienza unica ai visitatori. Le attrazioni turistiche sono molte e varie, e la città è in grado di soddisfare le esigenze di ogni tipo di turista.

Inoltre, la posizione centrale della città la rende un punto di partenza ideale per esplorare la Riviera Ligure e tutto il Tigullio.

Noi del Gruppo Chiesa potremmo aiutarti a capire meglio come investire nella zona, come trasferirsi e fare diventare un luogo di vacanza qualcosa di più.

Uno dei nostri uffici è proprio a Santa Margherita Ligure in Via Milite Ignoto 26r

Portofino unica al mondo

Fri, 09 Jun 2023 08:14:31 GMT

Portofino unica al mondo

Portifino è una perla della natura unica al mondo, e su questo siamo certi di non sbagliare.

Situato sulla costa ligure, Portofino è un gioiello di bellezza e fascino. Il suo nome evoca immagini di un porticciolo affollato di barche, case colorate che si affacciano sul mare e una lussureggiante vegetazione mediterranea.

Ma c'è molto di più da scoprire su questo antico villaggio di pescatori.

La storia di Portofino

La storia di Portofino risale almeno all'epoca romana, quando la città serviva come un importante porto per il commercio di marmo e altri beni preziosi. Nel Medioevo, Portofino fu contesa tra Genova e Pisa, ma alla fine passò sotto il controllo dei Genovesi. Nel XV secolo, il borgo divenne un importante centro di costruzione navale e prosperò grazie al commercio marittimo. Nel corso dei secoli, il borgo subì numerosi attacchi e saccheggi da parte di navi nemiche e pirati, ma riuscì a riprendersi grazie alla tenacia dei suoi abitanti.

Oggi, Portofino è una delle località più esclusive d' Italia e un'attrazione turistica di fama mondiale.

Nel tempo Portofino ha subito molte trasformazioni. Dal borgo di pescatori è diventata una meta turistica di lusso.

Gli edifici storici sono stati restaurati e trasformati in hotel, boutique, ristoranti e bar di lusso. Tuttavia, Portofino è riuscita a mantenere gran parte del suo fascino originale e il suo carattere autentico.

Il porticciolo, la piazza, la chiesa di San Giorgio, la torre saracena e le case colorate continuano ad attirare visitatori da tutto il mondo. Inoltre, la città ha anche sviluppato un'attenzione per la sostenibilità, cercando di preservare la bellezza naturale e la biodiversità del suo territorio.

Curiosità su Portofino
Portofino è un luogo pieno di curiosità e aneddoti interessanti. Ad esempio, la torre saracena, che domina il porto, fu costruita nel XVI secolo per proteggere la città dai pirati.

Si dice che il nome di Portofino derivi dal latino "Portus Delphini", che significa "porto dei delfini", perché in passato questi animali erano spesso avvistati nelle acque circostanti.

Inoltre, il borgo è stato immortalato in diversi film, tra cui "Il diavolo veste Prada" e "Al di là delle nuvole " di Michelangelo Antonioni che utilizzò Portofino come un vero set cinematografico, portando in "Piazzetta" gli attori Jonh Malkovich e Sophie Marceau.

Infine, Portofino è stata la residenza estiva di molte celebrità, tra cui Ava Gardner, Elizabeth Taylor e Richard Burton.

Le attrazioni turistiche di Portofino
Portofino offre numerose attrazioni turistiche per i visitatori. Il porto è il fulcro da sempre del borgo, dove si possono ammirare le barche e i yacht di lusso.

La piazza principale, "Piazzetta", è un luogo ideale per fare una passeggiata, sorseggiare un aperitivo o gustare un gelato.

La Chiesa di San Giorgio è un altro punto di riferimento del borgo, situata su una collina con vista panoramica sul mare.

Il Castello Brown è un'altra attrazione imperdibile, una fortezza medievale costruita nel XV secolo, che ospita mostre d'arte, eventi e una biblioteca.

Infine, il Parco Naturale Regionale di Portofino offre numerosi sentieri per escursioni a piedi e in mountain bike, tra spiagge, boschi e panorami mozzafiato.
Portofino è un luogo unico in cui il mare e la natura si fondono in un equilibrio perfetto.

Il Parco Naturale Regionale, che si estende su un'area di 4300 ettari, è un'area protetta che ospita una straordinaria biodiversità marina e terrestre. Le acque intorno alla penisola di Portofino sono particolarmente ricche di vita marina, con numerose specie di pesci, molluschi e crostacei.

Anche la flora della zona è molto varia, con boschi di lecci, castagni, pini e ulivi. Inoltre, il parco offre numerose attività all'aria aperta, tra cui escursioni a piedi e in mountain bike, immersioni subacquee, snorkeling e kayak.

La gastronomia di Portofino
Grazie alla sua posizione sul mare, Portofino offre una vasta scelta di piatti di pesce fresco, tra cui il famoso "risotto alla pescatora", preparato con frutti di mare freschi.

I ristoranti di Portofino offrono anche piatti tipici della cucina ligure, come la "focaccia genovese", le "trofie al pesto", oltre a tutta la varietà di torte salate e verdure ripiene tipiche della cucina locale, non manca ovviamnte la cucina internazionale.

Tra i vini locali, il "Pigato" è uno dei più famosi, un vino bianco secco prodotto nelle colline liguri.

Tradizione e innovazione
Portofino ha mantenuto gran parte del suo fascino originale, con le case colorate, il porticciolo e la chiesa antica, ma allo stesso tempo è stata in grado di adattarsi ai tempi moderni.

Ad esempio, molti degli edifici storici sono stati rinnovati e trasformati in boutique di moda di lusso, ristoranti e hotel. Inoltre, Portofino ha una forte attenzione per la sostenibilità, cercando di preservare l'ambiente naturale e promuovendo la mobilità sostenibile.

Infine, la città ha anche abbracciato l'innovazione tecnologica, offrendo ai visitatori servizi di wifi gratuito e una app che permette di esplorare la città in modo interattivo.

Come visitare Portofino e godere al meglio della sua bellezza
Per godere al meglio della bellezza di Portofino, ci sono diverse opzioni per i visitatori. Una delle migliori è quella di esplorare la città a piedi, passeggiando per le vie del centro storico, il porticciolo e la piazza principale tutte inibite alle auto. In alternativa, si può noleggiare una bicicletta o un motorino per esplorare la zona circostante e il Parco Naturale Regionale.

Inoltre, l'area circostante offre numerose spiagge e calette nascoste, perfette per godersi il mare cristallino.

Infine, per un'esperienza indimenticabile, si può noleggiare una barca o uno yacht per ammirare la costa da un punto di vista privilegiato, magari con una sosta per un tuffo in mare aperto.

Qualche INFO su come raggiungere Portofino QUI

Evento 2023 Tigullio Vip Padel

Fri, 09 Jun 2023 06:50:25 GMT

Tigullio Vip Padel Cup

Tigullio VIP Padel Cup è il primo evento del 2023 che porterà personaggi famosi nel Tigullio regalando notorietà a livello nazionale alla perla della Liguria.

Ma, scopriamo tutto su questa edizione.

Organizzazione Fabrizio Pollicino

Management Massimo Chiesa

Rapallo

Thu, 01 Jun 2023 14:43:03 GMT

Rapallo storia e curiosità

Rapallo, la città della Liguria famosa per il mare cristallino e le sue lussuose ville Liberty, ha una storia antica e affascinante che vale la pena conoscere.

Nel 643 d.C. Rapallo fu fondata dai Longobardi e divenne presto un importante centro commerciale grazie alla sua posizione strategica.

Durante il Medioevo, la città passò sotto il dominio dei Genovesi, che la fortificarono e la resero una base navale importante. Nel XVII secolo, Rapallo divenne parte della Repubblica di Genova e subì numerosi attacchi da parte dei Pirati barbareschi.

Il suo nome deriverebbe dal gotico “rappa” che assume il significato di piega, fenditura, in riferimento ad un aspetto geografico caratteristico della zona in cui sorge la cittadina. Ma vi sono altre narrazzioni che attribuiscono il nome ad eventi differenti.

Qualche curiosità su delle date importanti che hanno reso celebre Rapallo nei secoli, sarebbero tantissime ma abbiamo selezionato le più importanti partendo dall'anno 1200.

Nel 1203, con la divisione dei domini della Repubblica di Genova in podesterie, venne istituita la podesteria di Rapallo comprendente i principali borghi di Portofino, Santa Margherita Ligure, Cicagna e Lavagna.

Il 6 agosto del 1284 anche le galee rapallesi, con cinquanta uomini di Rapallo, si uniscono alla vittoriosa flotta navale genovese contro la marina di Pisa nella famosa battaglia della Meloria nel mar Tirreno.

Il 5 settembre del 1494 la città venne raggiunta dalla flotta navale aragonese che sbarcò con 4.000 soldati per sollevare la popolazione rapallese contro una Genova alleata in quel periodo con gli Sforza. Tre giorni dopo, l'8 settembre, in città giunsero circa 2.500 soldati svizzeri al soldo del re di Francia Carlo VIII che diedero vita ad uno scontro armato contro gli Aragonesi presso il ponte sulle saline, l'evento storico è ricordato come la battaglia di Rapallo.

Il 4 luglio 1549 Rapallo fu razziata di ricchezze e di giovani donne dai pirati del turco Dragut, Un personaggio celebre ai tempi di Andrea Doria, un pirata che si scotrerà spesso con la Republica di Genova.

Il 13 luglio 1806 Rapallo accolse il pontefice Pio VII, ospite nella villa dei marchesi Serra, oggi Villa Tigullio, sede della biblioteca civica e del Museo di Pizzo e Merletto.

Il 6 settembre 1849 Giuseppe Garibaldi fu segretamente ospitato presso una locanda alla foce del torrente San Francesco e tre furono i rapallesi, Bartolomeo Canessa, Lorenzo Pellerano e Giovanni Pendola, che volontariamente si unirono alla spedizione dei Mille in Sicilia imbarcandosi a Quarto.

Il il 31 ottobre del 1868 arrivò il primo treno a rapallo e con l'inaugurazione della stazione ferroviaria, partì ufficialmente il boom turistico della cittadina ligure.

A fine '800 aprirono i primi hotel di lusso, caffetterie e ristoranti, sale cinematografiche e sale da ballo.

Poco più tardi viste le splendide acque cristalline, aprirono i prini stabilimenti balneari nella stagione estiva, di conseguenza, cominciò la costruzione di nuove ville signorili e residenziali in stile Liberty e neoclassico che attirarono un turismo di lusso con una buona presenza straniera di inglesi, francesi e tedeschi

Dal 1902 al 1927 rapallo ospitò uno dei primi casinò italiani nelle sale del Kursaal Hotel.

Tra le illustri personalità che visitarono e soggiornarono a Rapallo vi furono, Franz Liszt, lo scrittore Guy de Maupassant, il filosofo Friedrich Nietzsche che a Rapallo, nel gennaio 1883, compose la prima parte dell'opera Così parlò Zarathustra.

Soggirnarono poi in epoche differenti, il compositore Jean Sibelius, il pittore Kandinsky, il presidente degli Stati Uniti d'America Theodore Roosevelt, il principe Augusto Guglielmo figlio di Guglielmo II di Germania, Lord Carnarvon, l'ultimo re di Lituania Mindaugas II che a Rapallo morì nel 1928.

Infine passarono per la città ligure soggirnando per brevi periodi, l'attrice Eleonora Duse, lo scrittore Ernest Hemingway il quale, citerà il suo soggiorno rapallese nel racconto Gatto sotto la pioggia "Cat in the rain". Poi il re Hussein di Giordania e l'imperatrice Soraya di Persia.

Rapallo fu sede di accordi importanti dal punto di vista geo politico.

Il 6-7 novembre 1917 la città fu sede dell'omonima conferenza " la Converenza di Rapallo " tra il Regno d'Italia, la Francia e il Regno Unito.

Il 7 novembre del 1920 ospitò il primo trattato di Rapallo dove lo Stato italiano e il Regno di Jugoslavia firmarono nelle sale della villa Spinola, oggi conosciuta appunto come "villa del Trattato", i nuovi confini nei Balcani.

Il 16 aprile 1922 furono invece l'Unione Sovietica e la Germania di Weimar a riunirsi nella cittadina ligure per il secondo trattato di Rapallo.

Oltre alla sua storia, Rapallo offre anche diverse curiosità interessanti. Un esempio è il Castello sul mare, un'imponente struttura difensiva costruita nel XVI secolo per proteggere la città dagli attacchi dei pirati.

Oggi, il Castello ospita mostre, eventi culturali e incontri pubblici.

Ma Rapallo è soprattutto una meta turistica molto ambita, grazie alle sue bellezze naturali e alla presenza di numerose ville storiche e appartamenti di lusso che offrono un'esperienza di vacanza esclusiva.

L'offerta turistica della città è completata dai ristoranti che offrono specialità di mare e dalle numerose attività outdoor come il trekking, la navigazione a vela e il golf, famoso è il suo Golf Club.

In definitiva, Rapallo è una località dal fascino indiscutibile, dove la storia si fonde perfettamente con la modernità e il turismo di lusso.

Una meta ideale per chi cerca un'esperienza di vacanza esclusiva e per chi vuole scoprire le bellezze della Liguria.

Scopriamo il Tigullio

Thu, 01 Jun 2023 12:18:22 GMT

Il Tigullio storia e curiosità

Il Tigullio è una delle zone più affascinanti della Regione Liguria, perfetta per chi cerca una vacanza all’insegna del mare, della natura e della cultura. Questo meraviglioso angolo di Liguria, incastonato tra il mare e le colline, è la meta ideale per chi vuole godersi una vacanza indimenticabile o trascorrere parte delle vita, fino a trasferirsi definitivamente.

Il turismo è uno dei pilastri dell'economia della zona, grazie alla bellezza dei suoi paesaggi, delle coste e insenature rocciose, fino alle spiagge sabbiose e alle acque cristalline. Il Tigullio è una meta amata dai turisti di tutto il mondo, che trovano in questa zona una combinazione perfetta di mare e montagna e spesso tornano per rimanerci a vivere.

La costa del Tigullio è fatta di scogliere a picco sul mare, baie con spiagge di sabbia e ciottoli, insenature nascoste e calette da sogno, dove è possibile fare un tuffo rigenerante nelle acque cristalline del Mar Ligure.

Tra le località più famose ci sono Rapallo, Santa Margherita Ligure e Portofino, simbolo dell'eleganza e del lusso, ma anche centro di attrazione per la sua natura e le sue acque.

Ma il Tigullio non è solo mare. La zona è infatti un vero paradiso per gli amanti delle escursioni in montagna, con oltre trenta percorsi tra sentieri e passeggiate che si snodano lungo i pendii, dove è possibile scoprire i paesaggi unici delle colline liguri, ricche di macchia mediterranea, uliveti e vigneti.

Il Tigullio è anche una zona ricca di storia e cultura, con numerosi siti archeologici, musei e palazzi storici.

Ad esempio, il castello di Rapallo, il Santuario della Madonna di Montallegro e il Museo del Parco di Portofino sono solo alcuni dei luoghi da visitare.

La storia di questo spicchio della Regione Liguria, risale ai tempi di epoca romana.

Sembra che nella zona, caratterizzata da piccole baie e insenature strategiche, si siano insediati i Tigulli, una tribù ligure da cui poi ha preso ilo nome tutta l'area che oggi conosciamo come Tigullio.

Il territorio ha favorito lo sviluppo di questa popolazione che costruendo porticcioli riparati dalla natura, fatta di scogliere e insenature, favoriva sia la protezione delle imbarcazioni dalle tempeste, che da eventuali attacchi nemici.

Senza contare poi, che nel caso di eserciti troppo forti, le popolazioni potevano rifugiarsi nell'entroterra che come sappiamo, in Liguria, rimane comunque vicina alla costa.

Ecco perché oggi anche la zona del Tigullio vanta paesi e territori importanti nelle valli vicine, dove un tempo le popolazioni si rifugiavano per proteggersi dai nemici più temibili.

La storia del Tigullio ha quasi sempre subìto le stesse sorti della Repubblica di Genova e della Liguria, anche se per vicende alterne.

Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo, Zoagli, Chiavari, Lavagna e Sestri Levante, ma non solo, parleremo di tutta la zona del Tigullio che regala aree naturali bellissime, oltre che zone dell'entroterra tutte da scoprire.

Come vivere, dove abitare, dove investire dal punto di vista immobiliare, cercheremo di suggerire consigli utili a tutti coloro che apprezzano questa zona della Liguria e vorrebbero scoprire di più.

RECCO - Polanesi - attico

Fri, 19 May 2023 10:50:33 GMT

RECCO - Polanesi - attico

RECCO - Polanesi - Proponiamo splendido attico fronte mare di 7 vani in una palazzina signorile anni '60.

Ingresso indipendente, grande giardino di 250 mq. e terrazzo a sud di 20 mq. Le spese di amministrazione sono basse, riscaldamento autonomo climatizzato. Completa la proprietà un box di 16 mq.

Caratteristiche principali

Città - Recco (GE)

Categoria - Attico

Prezzo € 540.000

Locali - 7

Camere 2

Bagni 1

Mq 100

Box 1 - 16mq

Terrazzi 1 mq 20

Classe energetica - G

Stato Immobile - Buono

Grado - Signorile

Posizione - mare

Panorama - Vista Mare

Orientamento sud ovest

Arredi - no

Tipo Soggiorno - doppio

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Ventilconvettore

Tipo Impianto - aria

Fonte Energetica - elettrico

I nfissi - metallo doppio vetro

Serramenti - buono

Persiana - tapparella PVC

Pavimenti zona giorno Parquet

Pavimenti zona notte Parquet

Pavimento cucina Ceramica

Pavimento bagno Ceramica

Accessori: Aria Condizionata, Doppi Vetri, Ripostiglio

Contattaci senza impegno, possiamo organizzare una visita dedicata all' immobile.

RECCO nella Cornice del Golfo Paradiso

Fri, 19 May 2023 09:57:42 GMT

RECCO nella Cornice del Golfo Paradiso

RECCO splendida Villa unica esclusiva tripiano 400 mq a picco sul mare, da riordinare, con progetto di ristrutturazione approvato, permessi in Comune depositati. Magazzini e locali deposito/forno in giardino parco privato con accesso (scalo) al mare. Grande unicità e prestigio: Il progetto prevede costruzione vari posti auto e creazione piscina interrata. Possibilità frazionamento in 3 unità,

Caratteristiche principali

Città - Recco (GE)

Categoria - Villa

Prezzo riservato

Locali - 13

Camere 7

Bagni 4

Mq 400

Giardino Mq 860

Terrazzi 2

Balconi 2

Classe energetica - G

Stato Immobile - da ristrutturare

Grado - Signorile

Posizione - mare

Panorama - Vista Mare

Orientamento - Sud/ Ovest - nord/ est - liberi 4 lati

Tipo Soggiorno - doppio

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

I nfissi -da sostituire

Serramenti - da sostituire

Persiana - tapparella PVC

Pavimenti zona giorno ceramica

Pavimenti zona notte Parquette

Pavimento cucina ceramica

Pavimento bagno Ceramica

Accessori: Cancello Elettrico

Contattaci senza impegno, possiamo organizzare una visita dedicata all' immobile.

Recco Villa Bifamiliare con piscina

Fri, 19 May 2023 09:43:23 GMT

Recco Villa Bifamilare

con piscina

RECCO splendida Villa vista mare immersa nel verde, completamente indipendente: vi si accede da strada carrabile e si posteggia in area aperta + due box doppi, l'immobile è disposto su tre livelli con superficie di c.a. 300 mq., sei camere da letto, altrettanti bagni e due cucine, che consentono già una suddivisione in due unità abitative distinte.
Il tutto ristrutturato perfettamente e con gusto nei particolari.
Uscendo si può godere del meraviglioso giardino di proprietà, parte uliveto, parte frutteto, solarium e fantastica piscina.

Caratteristiche principali

Città - Recco (GE)

Categoria - Villa

Prezzo 1.400

Locali - 17

Camere 10

Bagni 6

Mq 300

Posti auto 5

BOX 2

Terrazzi 2 mq 150

Balconi 1

Classe energetica - E

Stato Immobile - Ristrutturato

Grado - Signorile

Posizione - collina

Panorama - Vista Mare

Orientamento - Sud/ Ovest - nord/ est - liberi 4 lati

Arredi - possibilità

Tipo Soggiorno - Sala da pranzo

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

Fonte Energetica - GAS

Acqua Calda - Autonoma

I nfissi - PVC doppio vetro

Serramenti - Ottimo

Persiana - metallo

Pavimenti zona giorno marmo

Pavimenti zona notte Parquette

Pavimento cucina marmo

Pavimento bagno Ceramica

Accessori: Antifurto, Armadio a Muro, Doppi Vetri, Piscina, Porta Blindata, Ripostiglio, Veranda

Contattaci senza impegno, possiamo organizzare una visita dedicata all' immobile.

SANTA MARGHERITA mq 115

Fri, 19 May 2023 09:25:27 GMT

SANTA MARGHERITA mq 115

SANTA MARGHERITA esclusivo e rarissimo 115mq. in prima fila, fronte mare piano alto, vista mozzafiato da impagabile e godibile terrazzo al piano di ampia metratura. Interni in perfetto stato, biservizi, termoautonomo. Trattativa riservata.

Caratteristiche principali

Città - Santa Margherita (GE)

Categoria - Appartamento

Prezzo trattativa riservata

Spese Condominiali 1.200 €/anno

Locali - 8

Camere 5

Bagni 2

Mq 150

Posti auto 1

Terrazzi 1 mq 40

Classe energetica - G

Stato Immobile - Ristrutturato

Grado - Signorile

Posizione - mare

Panorama - Vista Mare

Piano - 4

Arredi - no

Tipo Soggiorno - Salone

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

Fonte Energetica - Metano

I nfissi - PVC doppio vetro

Serramenti - Ottimo

Persiana - PVC

Pavimenti zona giorno Ceramica

Pavimenti zona notte Parquet

Pavimento cucina Ceramica

Pavimento bagno Ceramica

Accessori: Porta Blindata

Contattaci senza impegno, possiamo organizzare una visita dedicata all' immobile.

ARENZANO Villetta a schiera con box - vista mare

Mon, 15 May 2023 06:30:13 GMT

ARENZANO Villetta a schiera

con box - vista mare

ARENZANO Pineta Villetta a schiera su tre livelli. Ristrutturata, con terrazzo, giardino e box. Triplo ingresso indipendente, salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto, triservizi, ripostiglio.

Taverna con sala, cucina, bagno ed eventuale camera. Soleggiatissima, vista verde, monti e mare.

Caratteristiche principali

Città - Arenzano (Ge)

Categoria - Appartamento

Prezzo 690.000

Spese Condominiali

Piano terzo

Locali - 10

Camere 4

Bagni 4

Mq 225

BOX 1 mq 80

Terrazzi 1 mq 30

Balconi 1

Classe energetica - F

Stato Immobile - Ristrutturato

Grado - Signorile

Posizione - mare

Panorama - Vista Mare

Orientamento - Nord - Ovest - Sud - Est

Lati Liberi - 4

Giardino - Privato mq 100

Arredi -Possibilità

Tipo Soggiorno - Salone doppio

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

Fonte Energetica - Metano

Raffreddamento Split

Acqua Calda - Autonoma

I nfissi - PVC doppio vetro

Serramenti - Ottimo stato

Persiana - Persiana PVC

Pavimenti zona giorno Marmo

Pavimenti zona notte Ceramica

Pavimento cucina Marmo

Pavimento bagno Ceramica

Accessori: Antifurto, Aria Condizionata, Armadio a Muro, Camino, Cassaforte, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Fibra Ottica, Parco Condominiale, Porta Blindata, Portineria/Custode, Ripostiglio, Tavolini Esterni, Tennis, Vasca Idromassaggio, Video Sorveglianza, Zanzariere.

Contattaci senza impegno, possiamo organizzare una visita dedicata all' immobile.

LEVANTO 140 mq con terrazzo fronte mare

Wed, 10 May 2023 08:48:18 GMT

LEVANTO 140 mq con terrazzo fronte mare

LEVANTO Riviera Ligure di Levante. In palazzina signorile fronte mare, a 500mt dalla passeggiata, 140 mq. così composti: salone, cucina, biservizi, due camere da letto matrimoniali, uno studio, ripostiglio.

Completano la proprietà un bellissimo terrazzo di 16 mq. al piano con vista mozzafiato su Levanto ed una cantina. Possibilità di acquisto arredi a parte.

Caratteristiche principali

Città - Levanto (SP)

Categoria - Appartamento

Prezzo 670.000

Spese Condominiali 3000 €/anno

Locali - 8

Camere 2

Bagni 2

Mq 140

Posti auto 1

Terrazzi 1 mq 16

Balconi 2

Classe energetica - G

Stato Immobile - Buono

Grado - Signorile

Posizione - mare

Panorama - Vista Mare

Orientamento - Sud - Ovest

Piano - 1

Arredi - possibilità

Tipo Soggiorno - Salone

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

Fonte Energetica - Metano

Acqua Calda - Autonoma

Raffrescamento Spilt

I nfissi - PVC doppio vetro

Serramenti - Buono

Persiana - PVC

Pavimenti zona giorno Cotto

Pavimenti zona notte Cotto

Pavimento cucina Cotto

Pavimento bagno Ceramica

Accessori: Aria Condizionata, Ascensore, Doppi Vetri, Porta Blindata

Contattaci senza impegno, possiamo organizzare una visita dedicata all' immobile.

SARZANA Villa indipendente con giardino e terreno

Wed, 10 May 2023 08:29:42 GMT

SARZANA - Villa indipendente con giardino e terreno

SARZANA Villa indipendente di 150 mq. immersa nel verde, disposta su due piani, due terrazzi, ampio giardino con dehor, terreno a fasce, posti auto scoperti. Strada privata con videosorveglianza, vista su Bocca di Magra e scorcio mare.

Caratteristiche principali

Città - Sarzana (SP)

Categoria - Villa

Prezzo 235.000

Locali - 6,5

Camere 2

Bagni 2

Mq 150

Posti auto 3

Terrazzi 2 mq 30

Balconi -

Classe energetica - G

Stato Immobile - Ristrutturato

Grado - medio

Posizione - collina

Panorama - Vista aperta

Orientamento - Nord - Ovest - Sud - Est

Lati Liberi - 4

Giardino - mq 300

Arredi - possibilità

Tipo Soggiorno - Salone

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

Fonte Energetica - Metano

Acqua Calda - Autonoma

Raffreddamento split

I nfissi - legno

Serramenti - da sostituire

Persiana - legno

Pavimenti zona giorno cotto

Pavimenti zona notte cotto

Pavimento cucina cotto

Pavimento bagno Ceramica

Accessori: Antifurto, Aria Condizionata, Armadio a Muro, Camino, Ripostiglio, Tavolini Esterni, Video Sorveglianza.

Contattaci senza impegno, possiamo organizzare una visita dedicata all' immobile.

SANTA MARGHERITA - Villa mq 300 parco privato

Wed, 10 May 2023 08:02:02 GMT

SANTA MARGHERITA -

Villa mq 300 parco privato

SANTA MARGHERITA - Riviera ligure di Levante. Villa di nuova costruzione di mq 300 circondata da mq 1000 di parco privato con annessa piscina. Taverna. Da ultimare. - Cancello elettrico - posti auto

Caratteristiche principali

Città - Santa Margherita (Ge)

Categoria - Villa

Prezzo 2.550.000

Locali - 13

Camere 5

Bagni 4

Mq 300

Classe energetica - F

Stato Immobile -Nuovo

Grado - Signorile

Posizione - panoramica

Panorama - Vista Mare

Orientamento - Nord - Ovest - Sud - Est

Lati Liberi - 4

Giardino - Privato mq 1000

Arredi -non arredato

Tipo Soggiorno - Salone

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

Fonte Energetica - Metano

Accessori: Cancello Elettrico, Piscina, Porta Blindata

Contattaci senza impegno, possiamo organizzare una visita dedicata all' immobile.

Arenzano Villino signorile con terrazzo e giardino

Wed, 10 May 2023 07:27:34 GMT

Arenzano - Villino signorile con terrazzo e giardino

ARENZANO P.za del golf. In splendido villino signorile anni'80, proponiamo 9 vani termoutonomi di 190mq.

Così composti: salone triplo con possibilità di cucina a vista, 2/3 camere, biservizi, lavanderia, ripostiglio e cantina. Terrazzo e giardino di 1.500 mq piantumato con prato all'inglese confinante con il golf. Zona esclusiva e tranquilla.

Caratteristiche principali

Città - Arenzano (Ge)

Categoria - Appartamento

Prezzo 770.000

Locali - 9

Camere 2

Bagni 2

Mq 190

Posti auto 1

Terrazzi 1

Balconi

Classe energetica - G

Stato Immobile - Ristrutturato

Grado - Signorile

Posizione - mare

Panorama - Vista aperta

Orientamento - Nord - Ovest - Sud - Est

Lati Liberi - 4

Giardino - Privato mq 600

Arredi - non arredato

Tipo Soggiorno - Salone triplo

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

Fonte Energetica - Metano

Acqua Calda - Autonoma

I nfissi - legno triplo vetro

Serramenti - Ottimo stato

Persiana - persiana legno

Pavimenti zona giorno Parquet

Pavimenti zona notte Parquet

Pavimento cucina Parquet

Pavimento bagno Ceramica

Accessori: Camino, Cancello Elettrico, Fibra Ottica, Lavanderia, Parco Condominiale, Porta Blindata, Portineria/Custode, Ripostiglio

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Cos'è la Certificazione Energetica ( APE)

Mon, 24 Apr 2023 09:37:54 GMT

Cos'è la Certificazione Energetica

La certificazione energetica degli edifici è un sistema di valutazione per fornire informazioni sulla qualità energetica degli immobili mediante uno specifico sistema di classificazione, oltre che promuovere l’efficienza energetica mediante l’individuazione di metodologie di calcolo della prestazione energetica degli edifici stessi.

Il certificato energetico APE

Il certificato energetico (APE) è un attestato che viene redatto da un tecnico abilitato grazie ad un sopralluogo all'immobile oggetto della certificazione, il quale che consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell'isolamento termico e del consumo energetico.

È diventato di fatto, grazie le normative vigenti, un documento obbligatorio da fornire all'acquirente o all'affittuario in caso di compravendita immobiliare, locazione e per le locazioni di interi edifici.

Una copia dell'APE deve essere sempre allegata al contratto.

Le nuove linee guida nazionali per la classificazione energetica degli edifici e la redazione del modello di Attestazione di Prestazione Energetica (APE) - decreti attuativi della legge 90/2013 (di conversione del Decreto Legislativo 63 del giugno 2013) sono entrate in vigore dal 1° ottobre del 2015

Le linee guida prevedono anche un format di annuncio di vendita o locazione, che renda uniformi le informazioni sulla qualità energetica degli edifici fornite ai cittadini

Ma come è composto il certificato APE?

Il certificato ha un formato standard valido su tutto il territorio nazionale ed è strutturato per fornire informazioni semplici sull’efficienza, le prestazioni e il fabbisogno energetico dell’edificio e degli impianti termici ad esso collegati.

Un Attestato di Prestazione Energetica deve riportare le seguenti informazioni:

1) prestazione energetica globale sia in termini di energia primaria totale che di energia primaria non rinnovabile, attraverso i rispettivi indici

2) classe energetica determinata attraverso l’indice di prestazione energetica globale, espresso in energia primaria non rinnovabile

3) qualità energetica del fabbricato (indici di prestazione termica utile per la climatizzazione invernale ed area solare equivalente e trasmittanza termica periodica)

4) valori di riferimento, quali i requisiti minimi di efficienza energetica

5) emissioni di anidride carbonica

6) indici di prestazione energetica rinnovabile e non rinnovabile e l’energia elettrica esportata

7) quantità annua di energia consumata per vettore energetico

8) elenco dei servizi energetici con le relative efficienze

9) raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica con le proposte degli interventi più significativi ed economicamente convenienti

C'è da precisare che la classe energetica di un edificio va da A4 a G ed è determinata sulla base dell’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile dell’edificio.

Più è alta la lettera associata all'immobile, minore è il suo consumo energetico.

Come si deve procedere per fare l’APE

Intanto bisogna contattare un professionista abilitato che vi inviterà a raccogliere la documentazione richiesta (visura catastale, planimetria, libretto d’impianto, ecc.), il tecnico è tenuto ad effettuare un sopralluogo per raccogliere le informazioni necessarie alla determinazione degli indici di prestazione energetica, e solo dopo potrà avvalersi di uno dei software certificati dal Comitato Termotecnico Italiano (CTI) per effettuare i calcoli necessari alla determinazione dell’indice di prestazione energetica globale e all’individuazione della classe energetica dell’edificio senza trascurare di indicare anche specifici interventi migliorativi da effettuare.

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Come migliorare la classe energetica di una casa

Sun, 23 Apr 2023 07:06:04 GMT

Come migliorare la classe energetica di una casa da G alla classe A

Dopo aver parlato di Classe Energetica degli immobili, oggi vediamo come migliorarla, con l'obbiettivo di passare da una Classe G a una Classe A.

Vi sono alcuni punti fondamentali per cominciare un processo di miglioramento e adeguamento della Classe Energetica che andrebbero fatti necessariamente nel caso di ristrutturazione totale di un immobile, e comunque in tempi brevi per immobili da migliorare al fine di ottenere risultati significativi.

Migliorare l’isolamento termico della casa
L'isolamento termico è la prima cosa da fare se possibile, perché isolare una casa vuol dire ridurre le dispersioni energetiche verso l’esterno, diminuendo o quasi azzerando gli sprechi e di conseguenza, l’energia necessaria a climatizzare gli ambienti.
Per aumentare l’isolamento termico si possono attuale diversi interventi tra cui la coibentazione dell’involucro esterno, il così detto "cappotto termico" e le strutture interne come le pareti.

Poi si deve intervenire sulle coperture, il tetto di una casa deve garantire lo stesso isolamento delle parti esterne, i tempi e i modi di questi due interventi vanno valutati a seconda dell'immobile in questione e al grado di logorio dei materiali.

Non ultimo come intervento, bisogna pensare a infissi e serramenti, spesso trascurati, ma importantissimi al fine di migliorare l'efficientamento energetico di un immobile.

Sostituire gli impianti vecchi con quelli moderni
Altro intervento fondamentale da effettuare per migliorare la classe energetica di una casa è la sostituzione degli impianti per la produzione di acqua calda e la climatizzazione.

Questi sono i responsabili principali di alti consumi energetici, il consiglio solitamente è quello di sostituire le vecchie caldaie con modelli di nuova generazione e lo stesso vale per i climatizzatori.

L'importanza delle finestre e dei serramenti

Le finestre e i serramenti spesso sottovalutati, sono tra le principali cause di dispersione di calore.

Un serramento vecchio diventa un problema, per cui se si vuole migliorare la Classe Energetica della propria casa è necessario cambiarlo con uno nuovo, si deve sempre verificare le prestazioni di isolamento termico che variano anche in funzione dei materiali o del materiale con cui sono stati realizzati.

Cambiati i serramenti, si passa agli infissi, fondamentale sostituirli con nuovi e più moderni, a doppio o triplo vetro, è importante contattare dei professionisti che garantiscano la qualità del prodotto.

Nel nostro caso CHIESA LUXURY HOME, una delle nostre aziende specializzate, saprà aiutarvi in questo percorso.

La domotica residenziale
Un altro tassello da aggiungere per ottenere il massimo dell’efficienza energetica, sarebbe quello di gestire gli impianti e i relativi consumi in modo ottimale grazie a sistemi di controllo che oggi la tecnologia ci permette di effettuare grazie alla domotica. Un sistema automatico in grado di controllare con precisione, efficienza e consumi dei nostri impianti.

Torneremo a parlare di questo argomento, intanto seguiteci e se ancora non l'avete fatto iscrivetevi alle nostre news o seguiteci sulla nostra Pagina Facebook!

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Come si valuta un immobile?

Sat, 22 Apr 2023 08:52:12 GMT

Come valutare un immobile.

Dopo la mini serie di tre puntate su come valutare un immobile, e visto il grande successo, vi avevamo promesso la creazione di un Ebook gratuito da poter scaricare o sfogliare direttamente dal vostro PC, IPad o Smartphone.

Ebbene eccolo pronto, potrete tranquillamente sfogliare o scaricare il nostro Ebook senza impegno e senza lasciare alcun dato sensibile.

Se un giorno avrete bisogno di noi, dovrete solo contattarci e noi, saremo a Vostra disposizione.

Seguiteci per rimanere aggiornati e iscrivetevi alla nostra Pagina Facebook

Di seguito la breve guida su come valutare un bene immobile nel 2022.

Tutti i segreti per non sbagliare.

Clicca sull'immagine e sfoglia direttamente l'Ebook, oppure utilizza l'opzione per scaricare il PDF.

BUONA LETTURA!

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SORI VILLA EXTRALUSSO

Fri, 14 Apr 2023 09:57:04 GMT

SORI VILLA EXTRALUSSO

SORI incantevole VILLA unifamiliare disposta su tre livelli, con favolosa piscina fronte mare panoramicissima. 500 mq. di assoluta bellezza, 7 camere da letto, tre soggiorni e due saloni, triservizi, patio esterno, terrazza solarium, poggiolate, sole e luce tutto il giorno.

Accesso privato al mare, giardino di 1200 mq., box.

Esclusiva e riservata offre al pubblico la sua unicità nel contesto di immobili di prestigio nella Riviera Ligure.

Trattativa riservata.

Caratteristiche principali

Città - Sori (Ge)

Categoria - Villa

Prezzo Riservato

Locali - 20

Camere 7

Bagni 3

Mq 505

Posti auto 1

Terrazzi 1

Balconi 2

Classe energetica - G

Stato Immobile - Ristrutturato

Grado - Signorile

Posizione - sul mare

Panorama - Vista Mare

Orientamento - Nord - Ovest - Sud - Est

Lati Liberi - 4

Giardino - Privato mq 1200

Arredi - Semiarredato

Tipo Soggiorno - Salone doppio

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

Fonte Energetica - Metano

Acqua Calda - Autonoma

I nfissi - Metallo doppio vetro

Serramenti - Ottimo stato

Persiana - Tapparella PVC

Pavimenti zona giorno Parquet

Pavimenti zona notte Parquet

Pavimento cucina Parquet

Pavimento bagno Ceramica

Accessori: Antifurto, Aria Condizionata, Armadio a Muro, Camino, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Lavanderia, Piscina, Porta Blindata, Portineria/Custode, Ripostiglio, Tapparelle Elettriche, Video Citofono, Video Sorveglianza

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PORTOVENERE Villa a Picco sul mare

Fri, 14 Apr 2023 09:04:38 GMT

PORTOVENERE

Grande Villa a picco sul mare

Villa in vendita • Portovenere

PORTOVENERE Splendida villa di 439mq.distribuita su tre livelli, con quattro terrazzi dislocati sui vari piani da cui godere una splendida vista sul golfo di La Spezia e sull'insenatura di Portovenere.

La proprietà è circondata da un grande parco costituito da vigne, uliveto, alberi da frutta e orto.

Cappelletta privata.

Ampia area parcheggio. € 3.500.000

Caratteristiche principali

Città - Portovenere

Categoria - Villa

Prezzo 3.500.00 €

Locali - 18,5

Camere 8

Bagn i 5

Mq 439

Posti auto 10

Terrazzi 4

Classe energetica - in fase di valutazione

Stato Immobile - Ottimo

Grado - Signorile

Posizione - Collina

Panorama - Vista Mare

Orientamento - Nord - Ovest - Sud - Est

Lati Liberi - 4

Giardino - Privato

Arredi - Possibilità

Tipo Soggiorno - Salone doppio

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

Fonte Energetica - Metano

Raffrescamento - Fan Coil

Acqua Calda - Autonoma

I nfissi - Legno

Serramenti - Buono stato

Persiana - Tapparella Metallo

Pavimenti zona giorno Ceramica

Pavimenti zona notte ceramica

Pavimento cucina Ceramica

Pavimento bagno Ceramica

Accesso disabili NO

Accessori: Antifurto, Aria Condizionata, Camino, Cancello Elettrico, Lavanderia, Porta Blindata, Ripostiglio, Tavolini Esterni

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PORTOVENERE Villa con parco privato

Fri, 14 Apr 2023 08:13:16 GMT

PORTOVENERE

Villa con parco privato

Villa in vendita • Portovenere

PORTOVENERE Sulla prima collina, a pochi minuti dal mare, proponiamo una splendida villa rustica interamente rivestita in pietra di mq.234 su due livelli, nei quali il piano terreno adibito a zona giorno e il piano superiore a zona notte.

La villa è dotata di due grandi terrazzi affacciati sul golfo di Portovenere. La proprietà è immersa in un grande parco terrazzato ad ulivi e orti, inoltre è dotata di un'ampia area parcheggio. Euro 1.750.000 -

Caratteristiche principali

Città - Portovenere

Categoria - Villa

Prezzo 1.750.000 €

Locali - 9

Camere 4

Bagn i 2

Mq 234

Posti auto 10

Terrazzi 2

Classe energetica - in fase di valutazione

Stato Immobile - Ottimo

Grado - Medio

Posizione - Collina

Panorama - Vista Mare

Orientamento - Nord - Ovest - Sud - Est

Lati Liberi - 4

Giardino - Privato

Arredi - Non Arredato

Tipo Soggiorno - Salone

Tipo Cucina - Abitabile

Riscaldamento -Autonomo

Tipo Riscaldamento . Caldaia

Tipo Impianto - Radiatori

Fonte Energetica - Metano

Acqua Calda - Autonoma

I nfissi - Legno

Serramenti -Ottimo stato

Persiana - Persiana Metallo

Pavimenti zona giorno Cotto

Pavimenti zona notte Parquet

Pavimento cucina Cotto

Pavimento bagno Ceramica

Accesso disabili NO

Accessori: Camino, Cancello Elettrico, Lavanderia, Porta Blindata, Ripostiglio, Tavolini Esterni

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una visita dedicata all' immobile.

IMU: cos'è e chi la deve pagare

Sat, 10 Dec 2022 16:04:11 GMT

IMU: cos'è, e chi la deve pagare

L 'IMU è l'acronimo di imposta municipale unica.

È una tassa di natura patrimoniale il cui presupposto è il possesso o la proprietà del bene immobiliare.

Grava sugli immobili ad uso abitativo ad eccezione dalla prima casa, su tutti gli immobili commerciali e sui terreni.

L'IMU ha di fatto sostituito la vecchia ICI, l'Irpef e le relative addizionali, regionali e comunali.

La principale differenza con l'ICI è che l'IMU si paga anche sugli immobili religiosi non utilizzati principalmente per il culto, e per gli immobili intestati ad associazioni ed enti non profit.

Chi deve pagare l’IMU?

Il versamento della tassa IMU è dovuto da coloro che sono in possesso dei seguenti immobili:

fabbricati diversi dall'abitazione principale (dove si è stabilita la residenza anagrafica e la dimora fisica);
abitazioni principali signorili (cioè solo quelle accatastate nelle categorie "di lusso" A/1, A/8 e A/9);
aree fabbricabili;
terreni agricoli.

PIÙ PRECISAMENTE L’IMU È OBBLIGATORIA PER CHI È:

proprietario di fabbricati, aree fabbricabili e terreni;
titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie;
coniuge assegnatario della casa coniugale a seguito di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio (ma solo nel caso di abitazione “di lusso”);
concessionario nel caso di concessione di aree demaniali;
locatario per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria.

Quanto si deve pagare di IMU?

Per il calcolo dell’IMU il contribuente può andare direttamente sul sito del Comune, nel nostro caso quello di Genova, e calcolarsi autonomamente il costo , altrimenti esistono uffici di professionisti preposti.

Come si paga l’IMU?

L’IMU viene pagata tramite il modello F24 con la possibilità di suddividere in 2 rate il pagamento o in soluzione unica.

Quando si paga l’IMU?

Le due rate IMU scadono:

il 16 giugno (versamento dell’acconto);
il 16 dicembre (versamento del saldo).

Nota bene: nel caso in cui i suddetti termini coincidano con un giorno festivo o prefestivo, la scadenza slitta al primo giorno lavorativo utile. Se la scelta ricade sulla rata unica, l’IMU va versata entro il 16 giugno.

Chi non deve pagare l’IMU?

Sono esenti dal pagamento dell’IMU i possessori delle abitazioni principali accatastate nelle categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 e delle relative pertinenze.

Quindi le uniche abitazioni principali per cui è ancora dovuta l’imposta sono quelle accatastate nelle cosiddette categorie “di lusso”: A/1, A/8 e A/9.

Per abitazione principale si intende immobile nel quale il proprietario ha la residenza e dimora ufficialmente al suo interno.

Mancando anche uno di questi requisiti, l’immobile è automaticamente considerato come seconda casa, e in quanto tale soggetto a IMU.

Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono invece esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle medesime categorie. Ad esempio, nel caso di due pertinenze accatastate in C/2, l’esenzione dall’IMU vale soltanto per una.

Inoltre l’IMU non deve essere pagata per i seguenti immobili:

le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari;
gli alloggi sociali;
la casa coniugale assegnata al coniuge a seguito di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
l’unico immobile posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente delle Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco e dal personale appartenente alla carriera prefettizia, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica;
una sola unità immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato e iscritti all'Anagrafe degli italiani residenti all'estero (AIRE), già pensionati nei rispettivi Paesi di residenza, a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata o data in comodato d'uso.

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Come valutare un immobile parte 3

Wed, 31 Aug 2022 05:43:07 GMT

Come valutare un immobile parte 3

Nei post precedente eravamo rimasti a come reperire la quotazione al metro quadrato di un immobile, dopo averne calcolato la superficie commerciale, oltre a come calcolare il valore dell’immobile al metro quadrato e di come reperirla.

Se vi siete persi le prime due puntate potete rimediare QUI e QUI .

Oggi in questa terza e ultima parte della mini serie su come valutare gli immobili parliamo di negozi, magazzini, capannoni e immobili commerciali, concludendo con un bonus sui terreni.

Fin qui abbiamo visto come calcolare il valore di un immobile a destinazione abitativa.

Ma come comportarsi invece nel caso in cui bisogna valutare un magazzino, un negozio, un appartamento da destinare ad ufficio, un capannone, un immobile commerciale o un terreno?

Anche in questo caso bisogna innanzitutto, calcolare la superficie commerciale, seguendo i criteri che ti ho già spiegato.

Occorre poi moltiplicare la superficie per il valore a metro quadro, reperito sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

In questo modo, si ottiene il valore base dell’immobile, che andrà aumentato o diminuito secondo i coefficienti di merito.

Vediamo di seguito i coefficienti da prendere in considerazione.

Per gli uffici, in base alla posizione:

via principale + 10%;
se situato in posizione intermedia non si applica nessun coefficiente;
strada secondaria – 5%.

Per i negozi:

se situati in posizione particolarmente favorevole al commercio (ad esempio una strada destinata allo shopping o un quartiere commerciale, con possibilità di parcheggio per i clienti) +50%;
se situati in posizione favorevole al commercio (ad esempio una strada principale) +20%;
se situati in posizione ordinaria (né favorevole né sfavorevole al commercio) non si applicano coefficienti;
se situati in posizione poco favorevole al commercio (ad esempio una strada secondaria e difficilmente accessibile) -30%;
in caso di altezza dei soffitti superiore a 4,5 m + 20%.

Per i magazzini:

se a piano terra o rialzato con accesso carraio nessun coefficiente;
a piano terreno o rialzato senza accesso carraio -10%;
a piano seminterrato con accesso carraio -15%;
a piano seminterrato solo con scale -30%.

Per i capannoni:

se a piano terreno non si applica nessun coefficiente;
a piano rialzato -5%;
se non vi è accesso per gli autoarticolati -10%;
se non vi è area di pertinenza -15%.

In base all’eventuale locazione:

con scadenza a 6 anni – 20%;
con scadenza a 9 anni – 30%.

Come calcolare il valore di un terreno

Completiamo la spiegazione di come valutare un immobile considerando come si calcola il valore di un terreno.

Innanzitutto, bisogna recarsi al Catasto, oppure andare sul sito dell’Agenzia del territorio e ricercare:

la categoria del terreno (se agricolo o edificabile);
il reddito o la rendita del terreno;
un valore detto moltiplicatore catastale, che è diverso secondo che il terreno sia agricolo o edificabile.

Per effettuare la ricerca, occorre utilizzare il codice fiscale del proprietario, oppure i dati catastali del terreno (foglio e particella).

Il reddito o la rendita catastale vanno, quindi, moltiplicati per il moltiplicatore catastale.

Poniamo ad esempio che il reddito sia di 500 euro e che il moltiplicatore catastale sia 40:

in questo caso dalla moltiplicazione di questi due valori (500 x 40) otterremo 20.000.

Questo sarà il valore orientativo del terreno.

Questo valore però, è suscettibile di aumentare o diminuire secondo le caratteristiche del terreno.

Si terrà così in considerazione se la zona in cui esso di trova è di maggiore o minore pregio ambientale; se vi sono coltivazioni e, in caso affermativo, se esse sono più o meno pregiate; se vi sono costruzioni; se vi è disponibilità d’acqua; se sul terreno sono presenti vincoli o servitù; se esso è servito da strade e se è più o meno lontano dal centro abitato.

Finisce qui la mini serie di tre puntate su come valutare un immobile, e visto il grande successo, a breve vi daremo la possibilità di scaricarvi gratuitamente un Ebook che raccoglierà tutta la serie.

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Come valutare un immobile parte 2

Thu, 04 Aug 2022 08:50:41 GMT

Come valutare un immobile parte 2

Nel post precedente eravamo rimasti a come reperire la quotazione al metro quadrato di un immobile, dopo averne calcolato la superficie commerciale, se vi siete persi la prima puntata andate a leggere qui.

Oggi vi parleremo della quotazione al metro quadrato e come reperirla.

La quotazione al metro quadro.

La quotazione al metro quadro è il valore attribuito a un metro quadro di un immobile. Esso varia da una città all’altra, e, anche nell’ambito di una stessa città, da un quartiere all’altro e da una strada all’altra.

Infatti, una casa situata in un’importante città d’arte non avrà lo stesso valore di un’altra che si trova in un paese isolato, così come un immobile ubicato in una via principale avrà una quotazione al metro quadro superiore rispetto a un altro che si trova in un quartiere periferico, mentre un appartamento che si affaccia su una strada ricca di locali e di negozi avrà un valore più elevato rispetto a quelli che si trovano nello stesso quartiere ma in traverse secondarie.

Dove trovare la quotazione al metro quadro di un immobile?

Basta andare sul sito dell’Agenzia delle Entrate che mette a disposizione un’apposita banca dati.

È sufficiente inserire la città e la via in cui si trova l’immobile per avere la relativa quotazione.

Torniamo all’esempio che abbiamo fatto nella puntata precedente relativo ad una casa la cui superficie commerciale risulta essere di 205,5 metri quadri.

Andando sul sito dell’Agenzia delle Entrate, ed inserendo la città e la via in cui si trova l’immobile, risulta una quotazione a metro quadro di mille euro.

Moltiplicando, quindi, 205,5 (superficie commerciale) x 1000 (quotazione al metro quadro) otteniamo €205.500

Per avere il valore definitivo, però, occorre tenere conto di un altro elemento: i coefficienti di merito.

I coefficienti di merito

Il coefficiente di merito è un importo che bisogna aggiungere o sottrarre dal valore dell’immobile, determinato nel modo spiegato sopra.

Esso varia secondo diversi fattori che rendono l’immobile stesso più o meno pregiato. Ad esempio, se esso si trova al piano terra, dal suo valore bisognerà sottrarre il 10%. Così, se il valore è di 100.000 euro, da tale importo bisognerà sottrarre 10.000 euro e il valore definitivo risulterà di 90.000 euro.

Di seguito ti indico i principali coefficienti di merito:

A) In base al piano:

seminterrato (con o senza ascensore) – 25%;
piano terra senza giardino – 20%;
piano terra con giardino – 10%;
primo piano – 10%;
secondo piano con ascensore – 3%;
secondo piano con ascensore – 15%;
piani superiori al secondo con ascensore + 5%;
piani superiori senza ascensore – 30%;
ultimi piani con ascensore + 10%;
ultimi piani senza ascensore – 30%;
attico con ascensore + 20%;
attico senza ascensore – 20%.

B) In base all’età e alle condizioni dell’edificio:

da 1 a 20 anni. Stato ottimo o normale: nessun coefficiente di merito. Stato scadente: – 5%;
da 20 a 40 anni. Ottimo stato: + 5%. Stato normale: nessun coefficiente. Stato scadente: – 10%;
oltre 40 anni. Ottimo stato: + 10%. Stato normale: nessun coefficiente. Stato scadente: + 15%.

I suddetti coefficienti si riferiscono all’intero edificio nel quale si trova la casa che deve essere valutata.

C) In base allo stato di conservazione dell’immobile:

da ristrutturare – 10%;
se in buono stato non si applica nessun coefficiente;
ristrutturato + 5%;
finemente ristrutturato + 10%;
nuova costruzione + 10%.

I suddetti coefficienti si riferiscono alla singola casa oggetto di valutazione.

D) In base all’esposizione e al panorama:

esterna panoramica + 10%
esterna + 5%;
in caso di esposizione mista, nessun coefficiente; mista
interna – 5%.

E) In base alla luminosità:

molto luminoso + 10%;
luminoso + 5%;
se mediamente luminoso, nessun coefficiente;
poco luminoso – 5%.

F) In base al riscaldamento:

autonomo + 5%;
se centralizzato, nessun coefficiente;
centralizzato con contabilizzatore +2%;
assente – 5%.

G) In base alla presenza di eventuali locazioni:

locazione quadriennale – 20%;
locazioni per brevi periodi – 5%

Nella prossima puntata vi parleremo di come valutare negozi, uffici, immobili commerciali e capannoni, anche questi facenti parte della categoria degli immobili e spesso difficilmente valutabili da chi non è del mestiere.

Seguiteci !

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Come valutare un immobile

Fri, 29 Jul 2022 07:44:20 GMT

Come valutare un immobile

Oggi partiamo con una serie di tre puntate che usciranno settimanalmente, dove andremo a suggerirvi tutta una serie di regole per valutare correttamente un immobile.

Valutare correttamente un immobile è un lavoro da professionisti; sono tanti, infatti, i fattori che possono incidere nella determinazione del prezzo.

Il Privato, inoltre, nell’attribuire un valore ad una casa o ad un terreno è sovente fortemente condizionato da alcune idee preconcette e non oggettive, delle quali spesso non si rende neppure inconsciamente conto.

Se dovrà ‘acquistare ‘ tenderà quindi a rilevare tutti i difetti che, a suo avviso, dovrebbero fare scendere il prezzo; se viceversa vorrà ‘vendere’ sarà portato a considerare il proprio immobile di valore, spesso superiore rispetto a quello effettivo. Ecco quali sono i criteri razionali da seguire per valutare nel modo giusto un immobile.

Qual è la formula per valutare un immobile?

Per valutare un immobile (sia esso un appartamento, una villa, un terreno o un magazzino) esiste una precisa formula, che si potrebbe così riassumere:

la superficie commerciale x quotazione al metro quadrato x coefficienti di merito, uguale Valore Commerciale.

Per comprendere la suddetta formula, occorre conoscere il significato dei termini in essa contenuti.

Superficie commerciale di un immobile

Come puoi immaginare, la superficie di un immobile è la misura dello spazio disponibile dell’immobile stesso.

Tutti noi conosciamo, più o meno, la superficie della casa in cui abitiamo: 80, 100, 200 metri quadri.

Quella che noi di solito consideriamo, però, è la superficie calpestabile; la superficie commerciale è qualcosa di diverso, perché prende in considerazione anche spazi che si aggiungono a quello interno della casa: i muri perimetrali, balconi e terrazze, eventuali giardini. Vediamo, dunque, come si determina la superficie commerciale.

Il procedimento da adottare è il seguente:

innanzitutto, si parte dalla superficie calpestabile della casa, espressa in metri quadri, a questa si aggiunge la superficie corrispondente ai muri perimetrali (cioè quelli che circondano la casa tutto intorno) e ai muri interni.

Come calcolare la superficie sulla quale poggiano i muri?

Certamente non è possibile farlo da soli e con l’aiuto di un metro. Si utilizza allora un criterio orientativo, secondo cui si aggiunge il 5% della superficie calpestabile

A questo punto si aggiungono i balconi, ma solo per il 30 – 33% della loro superficie. Se, ad esempio, i balconi misurano 20 metri quadri, si calcolerà il 30% di tale superficie, pari a 6 metri quadri, si aggiungono quindi eventuali giardini e terrazze, sempre per una percentuale del 30 – 33% della loro superficie.

In questo modo, si ottiene la superficie commerciale dell’immobile.

Facciamo un esempio pratico.

Consideriamo un appartamento di 150 metri quadri, con balconi di 30 metri quadri, una terrazza di 50 metri quadri e un giardino di 80 metri quadri.

La superficie commerciale sarà così determinata:

superficie calpestabile: 150 metri quadri;

superficie corrispondente ai muri: 7,5 metri quadri (il 5% della superficie calpestabile);

superficie dei balconi: 9 metri quadri (il 30% della loro superficie effettiva);

superficie della terrazza: 15 metri quadri (il 30% della sua superficie effettiva);

superficie del giardino: 24 metri quadri (il 30% della sua superficie effettiva).

Sommando i valori così calcolati

(150 + 7,5 + 9 + 15 + 24) otterremo la superficie commerciale dell’immobile, pari a 205,5 metri quadri.

Una volta in possesso di questo valore dovremo moltiplicarlo per la quotazione al metro quadro.

Nel prossimo post vedremo di cosa si tratta e come reperirla.

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Mercato immobiliare: i prezzi saliranno o scenderanno?

Mon, 13 Jun 2022 14:28:18 GMT

Mercato immobiliare: i prezzi saliranno o scenderanno?

Il Prezzo degli Immobili salirà o scenderà?

Questa è la domanda più gettonata del momento.

Il Mondo sta vivendo un momento difficile in generale e molto delicato dal punto di vista economico, logica la ripercussione sui Mercati e, a caduta, automatico il coinvolgimento del "Pianeta Immobiliare".

Per rispondere alla domanda se il prezzo degli immobili salirà o scenderà, bisogna ragionare bene su vari aspetti.

I segnali sono contrastanti.

Da un lato l’inflazione ed il desiderio di investire in Beni Materiali meno ‘ballerini’ rispetto alla Finanza dovrebbe provocare una maggiore propensione all’acquisto di Immobili; di contro, il prevedibile aumento dei Tassi d’Interesse sui Mutui ed una Crisi Economica latente potrebbe remare in senso opposto.

A mio giudizio vale una considerazione più ampia: indubbiamente i Prezzi in generale delle case, per una serie di motivi contingenti, ha generato negli ultimi anni un livellamento in basso delle Quotazioni Immobiliari .

Osservando i grafici dell’andamento i Prezzi degli ultimi 30 Anni, mai le case sono costate così poco in relazione ai parametri in uso; quindi come sanciscono le regole dell’Economia dopo I Crolli decollano le Ripartenze.

I Poteri forti non possono permettere momenti di buio se non seguiti dalla luce: sarebbe la fine del Business!

Per logica, normalizzato il Covid e, speriamo in fretta, archiviata la drammatica questione Russia / Ucraina/ Mondo, dovremmo assistere ad un rialzo di tutti i Mercati.

Questa considerazione non deve alterare le mosse di chi ‘vende per ricomprare‘ perché se i Prezzi restano bassi ‘si venderà’ male ma si comprerà bene’.

Nel caso opposto, si venderà bene, ma per logici motivi si pagherà caro ciò che si andrà ad acquistare. Risultato: un bel pareggio.

Diverso l’approccio dei Grandi Investitori che hanno già saccheggiato gli Immobili negli ultimi 3 anni ed ora attendono silenti un auspicato (per loro) aumento dei Valori Immobiliari.

Ultima considerazione di oggi: ogni città o luogo riflette sugli Immobili la propria situazione economica contingente.

Le città ad esempio di forte interesse Turistico beneficeranno in modo marcato di una Rivitalizzazione del Segmento Viaggi , le Metropoli come Milano dense di Università, Fiere, Poli Economici e Culturali decolleranno con più facilità; le realtà sociali coinvolte dalla crisi economica ovviamente navigheranno ancora a l ungo nei meandri dei Prezzi Bassi.

Concludo con una riflessione su Genova, città che ospita la Sede del Gruppo Chiesa: dopo la tragedia del crollo del Ponte Morandi stiamo assistendo ad una serie di Iniziative a Progetto quali la Riqualificazione del Centro Storico , la Realizzazione di Nuove Aree in Zona Mare , la Prospettiva del Treno Veloce per e da Milano e ad un discreto aumento del flusso turistico,

Tutti elementi che fanno ben sperare nel ritorno della Meravigliosa Genova al ruolo di ‘Superba’ per troppo tempo offuscato dagli eventi.

Purtroppo ad ostacolare il sogno concorrono una forte diminuzione demografica accompagnata dalla fuga dei ragazzi verso mete culturali e lavorative più stimolanti che ha di fatto impoverito il tessuto socio/ economico.

Nel prossimo appuntamento ci soffermeremo sul dettaglio prezzi.

Buone Case a Tutti.

A cura del Direttore di Immobiliare Chiesa

Luigi Talamazzi

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Come scegliere le finestre di casa

Mon, 30 May 2022 05:59:46 GMT

Meglio PVC, Legno o Alluminio? Gli errori da non fare.

Partiamo dal presupposto base: sulla qualità non si deroga.

I serramenti saranno parte fondamentale della nostra abitazione nel tempo e quindi, indipendentemente dalla scelta del materiale, è indispensabile non cadere nell’errore di acquistare, attratti da un apparente risparmio, prodotti di scarsa qualità. Al di là del puro aspetto estetico, sono i contenuti quali la ferramenta, le guarnizioni, le vetrature e la struttura isolante a fare la differenza.

Le vetrature hanno assunto, a seguito delle imposizioni tecniche imposte dalle normative, pesi importanti che gravano sui meccanismi di apertura e sulle cerniere che se non realizzate con materiali robusti e progettate con tecniche adeguate, in breve tempo cederanno al peso rendendo necessari continui interventi di Registrazione non sempre risolutivi.

Quindi risparmio sì, ma intelligente.

Finestre in PVC

Tornando al dilemma’ materiali’, va detto che ad oggi il PVC (meglio la fibra di vetro) ha eliminato l'ingiallimento del bianco che ha contraddistinto le produzioni degli anni passati. IL PVC garantisce ottimi risultati termo acustici e, se pellicolato opaco, sposa anche il gusto di chi non ama l’ aspetto lucido che fa tanto ‘plastica’, tipico della finestra realizzata con questo materiale.

Quando la scelta estetica degli Architetti è indirizzata verso case essenziali e moderne la Finestra in PVC rappresenta una buona soluzione, anche in relazione al prezzo decisamente inferiore all’Alluminio ed al Legno.

Finestre in Alluminio

Certamente l'alluminio , nella ricerca del minimale (soprattutto nel nodo centrale degli scorrevoli panoramici) recita la parte del leone. La Durata nel tempo, i Profili di dimensione contenuta (prodotta solo da alcuni Marchi) e la possibilità infinita nella scelta dei colori senza sovrapprezzo, pone questo Serramento fra i preferiti dai Professionisti del Settore.

A nostro parere un difetto individuabile è indentificabile nella freddezza passante del metallo che di fatto, nelle stagioni invernali, assume spesso la temperatura esterna trasferendola all’interno della abitazione cosa non gradevole al tatto ed alla temperatura dell’ambiente.

Causa anche il rincaro delle Materie Prime il Prezzo di queste finestre è lievitato in modo importante.

Finestre in Legno

Eccoci al legno, il Re della Naturalezza e della Classe .

Nelle Case di Montagna o nelle Strutture Prestigiose dell’Epoca, trova la sua collocazione migliore.

C'è da rabbrividire quando in montagna, magari in una bella ed elegante Baita, si vede una finestra in PVC pellicolata in tinta finto legno’: è come entrare in una Bentley e accomodarsi su sedili in Finta Pelle Lucida … Sacrilegio!

Il massimo è rappresentato dal connubio Legno interno con carter esterno in alluminio , fusione di eleganza e resistenza agli agenti atmosferici.

Ribadiamo comunque che limitare la scelta definendo solo il tipo del materiale involucro impiegato, falsa il buon acquisto. Sono tutti i componenti del Serramento che definiscono le Performance e l’Affidabilità; osservando uno spaccato Angolare, potrete scoprire il Mondo di Tecnologia racchiuso negli Infissi di Alta qualità, come la pochezza contenuta negli Infissi di Primo Prezzo; attenzione al Marchio della Ferramenta, attenzione al Marchio della Maniglia ( la qualità e la consistenza aiutano la perfetta manovrabilità di chiusure ed aperture ed il mantenimento delle cromature nel tempo), molta attenzione alle caratteristiche del vetro.

Considerazioni da fare prima di un acquisto

C’è molta improvvisazione nel Pianeta Finestra.

Un esempio: nei preventivi che capita di esaminare notiamo quasi sempre un elenco di Finestre diverse nelle misure e nelle tipologie (scorrevoli, battenti o fissi) ma uguali nelle Prestazioni!

La domanda che bisogna porsi è: nella stessa casa, le finestre posizionate a Sud colpite prevalentemente dal sole possono avere le stesse caratteristiche di quelle installate a Nord prevalentemente all' ombra?

La risposta è ovviamente è no .

Le finestre esposte al sole devono montare vetri selettivi atti a limitare l'ingresso del calore, mentre le finestre a Nord hanno esigenze diametralmente opposte.

Qualcuno vi ha mai proposto questo tipo di considerazione?

Le Finestre affacciate su strade rumorose è corretto che siano uguali a quelle esposte nel retro silenzioso di un appartamento? Ovviamente no!

Ma veniamo ai contratti di vendita che, di solito, si stipulano con un serramentista: anche in questo caso vi sono considerazioni da fare.

Nei contratti di Vendita sarebbe importante la presenza di una Polizza Assicurativa per danni causati all’interno dell’immobile o al Condominio.

Bisogna valutare poi l'esigenza di un elevatore se le scale sono strette o particolarmente prestigiose , (il trasporto al piano manuale comporta rischi di danneggiamento del vano scale). Accorgersi dell'esigenza di un elevatore il giorno stesso dell'installazione, comporterebbe sgradevoli sorprese, ritardi nel montaggio e costi aggiunti non previsti.

Bisogna poi verificare se è specificata una garanzia di assistenza da parte del venditore per le quasi inevitabili regolazioni delle finestre post installazione. (Cosa che in pochi sanno è che con il peso e l'uso, le finestre hanno bisogno di correzioni prima di trovare l'equilibrio perfetto.)

Chiedete di vedere qualche lavoro svolto (foto o meglio visite a Cantiere in essere) e privilegiate lo Showroom che fornisce ed installa in Ville o Immobili importanti, dove sempre il Committente delega Architetti e Direttore Lavori al controllo severo anche della parte Serramentistica: i Serramentisti abituati a soddisfare questo livello di controllo sono solitamente seri, organizzati e affidabili e con la stessa Professionalità soddisferanno anche voi.

Per qualsiasi dubbio scriveteci e vi risponderemo. Buone finestre a tutti!

Intanto seguiteci e se ancora non l'avete fatto iscrivetevi alle nostre news o seguiteci sulla nostra Pagina Facebook!

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QUANTO VALE LA TUA CASA?

Mon, 11 Apr 2022 07:19:08 GMT

A volte ci interessa valutare quanto vale l’abitazione in cui viviamo, una casa che vorremmo vendere, o se il nuovo acquisto che stiamo per affrontare ha un prezzo adeguato. Forse non sai che puoi fare una stima anche da solo prima di rivolgerti ad una agenzia.

Il calcolo dell’immobile può essere misurato attraverso due criteri diversi:

Calcolo di mq calpestatili, in cui non sono conteggiati i muri, ma soltanto le superfici di pavimento;
Calcolo di mq commerciali, che comprendono le parti in vendita nel complesso, tra cui: pavimenti, muri interni, esterni e di confine, balconi, terrazzi, cantine, soffitte e box auto.

Quando si parla di mq, è importante identificare subito a quali si riferiscono perché il valore di acquisto o vendita è sempre e solo quello commerciale.

Come calcolare i mq quadri commerciali correttamente:

misura la tua casa stanza per stanza, lato per lato, attraverso uno schizzo della piantina;
identifica i muri interni, quelli perimetrali o quelli che confinano con altre unità;
prendi o ipotizza lo spessore dei muri interni ed esterni
misura le parti accessorie: balconi, cantine, soffitte, soppalchi
somma tutti i valori che hai calcolato: mq delle stanze, dei muri interni, esterni e di confine oltre ai mq delle pertinenze.

Ricorda che alcune le misure una diversa incidenza sul totale, perché nelle somme dei mq commerciali non tutto viene calcolato alla stessa maniera.

I parametri utilizzabili per il calcolo sono:

Superficie utile netta calpestabile - incidenza: 100%;
Muri perimetrali - incidenza 100% - nota: si calcolano al 100% fino a spessore di 50 cm al massimo;
Muri perimetrali in comunione - incidenza 50% - nota: spessore massimo 25 cm (sono i muri che dividono dai vicini);
Balconi e terrazzi - incidenza 30% - nota: oltre i 25mq l'eccedenza si calcola 10%
Soppalchi abitabili - incidenza 80% - nota: con finiture analoghe e altezza come da regolamento edilizio
Tavernette e locali seminterrati abitabili - incidenza 60%
Sottotetti non abitabili - incidenza 35%
Cantine e soffitte - incidenza 25%

N.B. ad ogni piano e per ogni locale è sempre necessario aggiungere il calcolo dei muri di pertinenza.

Come si determina il valore di mercato al mq?

Un professionista, in fase di stima di un immobile, tiene conto di molte variabili oltre a quelle descritti fino a ora, considerando i valori di vendita delle agenzie immobiliari. Per una perizia “fai da te” il più realistica possibile (ma sempre a titolo puramente indicativo) è necessario far riferimento all’OMI, Osservatorio Mercato Immobiliare, il sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate.

Orientarsi è semplice: una volta raggiunto il sito dell’OMI, selezionare la provincia di appartenenza e il comune in cui è situato l’immobile. Per determinare se applicare il minimo o il massimo del valore vige la “regola del buon senso”: si tratta di informazioni discrezionali in merito all’ultima ristrutturazione, alle finiture (pavimenti, serramenti, parti comuni).

Ricapitolando i passaggi fondamentali:

Misura i vani dell’immobile e calcolane i mq commerciali, tenendo conto che vani si contano tutti al 100% (se una stanza è 4,1 mt x 3 i mq sono 12,3);
I muri si calcolano in questo modo: muri interni al 100% (se il muro è lungo 4,1 mt e spesso 10 cm dovrai calcolare 4,1x 0,1 ed aggiungere 40 cm di mq al conteggio generale);
I muri di confine con altre proprietà si calcolano al 50% (se il muro che delimita il tuo appartamento dal vano scala o dal vicino dovrai calcolarlo dividendo il risultato dei mq per 2 - 4mt X 0,2 cm = 0,8/2 quindi calcolerai 0,40 cm);
I balconi si calcolano 1/3;
I terrazzi si calcolano 1/2;
Le cantine e le soffitte 1/4

Fai la somma dei mq di tutti i vani compresi i muri sia dell’immobile che delle sue pertinenze, moltiplica i mq totali per il valore di mercato che hai trovato sul borsino dell’OMI ed otterrai una stima di massima del valore di mercato del tuo immobile.

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Sarai ricontattato quanto prima.

Nuda Proprietà

Fri, 11 Mar 2022 12:45:03 GMT

Come funziona una Nuda Proprietà?

Una soluzione per comprare casa a un prezzo vantaggioso può essere il contratto di nuda proprietà che permette di risparmiare rispetto ai prezzi del mercato tradizionale. Ma che cos’è di preciso la nuda proprietà? E conviene comprare e vendere casa con questo contratto?

La nuda proprietà è una forma di proprietà di un bene immobile svuotata dell’usufrutto, quindi del diritto di usufruirne nell’attualità. Può accadere che il proprietario di un immobile, per incassare subito un capitale, magari da destinare ai propri figli per l’acquisto di un alloggio oppure per far loro avviare un’azienda o anche solo per avere un gruzzoletto che gli consente di vivere con maggiore tranquillità, decida di alienare il bene riservandosi il diritto di usufrutto, quindi conservando il diritto di godere pienamente del bene peril resto della sua vita.

Per chi compra, può trattarsi di un buon investimento se non si ha la necessità immediata dell’immobile e si voglia scommettere sulla rivalutazione del mattone. D’altra parte, non trattandosi di una vendita di piena proprietà, c’è il vantaggio di acquistare a prezzi ridotti (tanto più giovane è l’usufruttuario e quindi, lunga la sua aspettativa di vita, tanto meno costa la nuda proprietà). Al decesso dell’usufruttario il diritto di nuda proprietà si espande automaticamente e diventa una classica piena proprietà, che attribuisce al titolare il pieno godimento del bene.

Gli oneri fiscali

Chi compra una nuda proprietà paga le imposte indirette secondo le aliquote ordinarie: quindi se ha i requisiti per la prima casa paga il 2% sul prezzo, o sul valore catastale qualora vi sia la possibilità di invocare il cd. prezzo-valore; se si tratta di una seconda casa (o di un immobile di natura diversa) si pagherà il 9%. Naturalmente la base imponibile è ridotta in quanto decurtata del valore dell’usufrutto calcolato in base a delle tabelle allegate al TU in tema di imposta di registro.

Le spese di mantenimento

Generalmente le spese di manutenzione ordinaria dell’abitazione sono a carico dell’usufruttario (custodia, amministrazione, manutenzione generale). L’usufruttario è tenuto a mantenere l’immobile in buono stato, senza danneggiarlo o modificarlo all’insaputa del nudo proprietario. Le spese straordinarie, invece, sono a carico del nudo proprietario.

A chi conviene questa opzione

Dal punto di vista dell’acquirente: compro ad un prezzo di gran lunga più basso e scommetto sulla sopravvivenza più o meno lunga dell’usufruttuario per calibrare i tempi in cui potrò entrare in casa o affittarla per metterla a reddito. Dal punto di vista del venditore: ricavo subito un bel gruzzoletto di denaro e non esco di casa. Non devo (come nel mutuo) restituire nulla. In alternativa posso chiedere, a titolo di corrispettivo, anche una rendita mensile o una assistenza morale e materiale a seconda delle esigenze. Ma in questi ultimi due casi i rischi di inadempimento da parte dell’acquirente sono più elevati e starà al notaio prevedere delle clausole di salvaguardia della posizione del venditore.

I vantaggi

Dal punto di vista dell’acquirente: non potrà godere della casa fino al momento della estinzione dell’usufrutto; non sarà però tenuto a sopportare il carico fiscale; dovrà pagare le opere di manutenzione straordinaria. Dal punto di vista del venditore: potrà continuare ad abitare la sua abitazione senza rischio alcuno di esserne allontanato; dovrà sopportarne il carico fiscale; dovrà provvedere a sue spese alle opere di manutenzione ordinaria.

In caso di morte dell’usufruttuario

Nel nostro codice civile esiste una regola generale per cui non è possibile trasferire più di quello che spetta: se possiedo una nuda proprietà, gravata dal peso di un usufrutto, potrò trasferire quella gravata dallo stesso peso. Devo solo trovare la persona interessata, ma non è affatto vietato.

Gli eredi

Gli eredi del venditore (riservatario del diritto di usufrutto) non troveranno nulla in eredità perché l’usufrutto si estingue con la morte del suo titolare. Gli eredi del titolare della nuda proprietà subentreranno, invece, esattamente nella stessa posizione del titolare, acquisendo gli stessi la medesima nuda proprietà.

Per qualsiasi informazione contatta Immobiliare Chiesa

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Management Massimo Chiesa

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